随着楼市进入存量时代，二手房挂牌量不断激增，二手房市场出现了严重的供大于求现象，房子也越来越难卖。而在众多二手房中，二手别墅属于最难卖的房子，一位中介朋友告诉笔者，从2021年到现在，他们周边的二手别墅就没有卖掉一栋，一些别墅业主为了卖掉房子将售价降低了近100万元依旧无人问津。其实不仅是现在，最近几年以来别墅一直就存在这种情况，开发商卖别墅还比较容易，毕竟开发商宣传手段非常厉害，但是业主买到别墅再想卖出去就比较困难了。不仅仅是这样，最近几年很多别墅业主都从别墅搬回了高层住宅，这是为什么呢?对此，一些过来人表示，虽然每个人都有一个别墅梦，但是真的住到别墅之后才发现别墅有4大硬伤。
第一：地理位置不好，交通和基础配套设施都不齐全，平时生活非常不方便
现在新建的别墅一般都位于郊区，并且很多都是位于交通非常不方便的区域，美名其曰是住别墅的人都有车，他们更需要安静的环境，其实就是这样区域地价更加便宜。虽然这样别墅所处区域环境比较好，但是却牺牲了便利，导致居民平常的生活非常不方便。
虽然如开发商所说买别墅的家庭都有汽车，但是大部分家庭也就一辆或者两辆汽车，而老人和孩子在没有车时，出行是非常不方便的。特别是对于老人来说，他们喜欢大早上去买菜做饭，但是很多别墅周边什么都没有，老人买个菜都要跑很远的地方。另外，平时一家人去逛街休闲也比较麻烦，需要开车跑到很远的商业区，非常不方便。对于这类别墅，如果是偶尔去住个几天会觉得非常不错，有新鲜感，但是长期居住就会发现非常不适合，生活不方便。另外，老人不喜欢居住在这种郊区别墅，因为实在是太无聊了，根本没有人聊天，生活会很孤独。
第二：大部分别墅周边都没有好的教育资源，这是一个很大的问题
对于父母来说，孩子的教育非常重要，很多父母都愿意高价为孩子购买学区房。而别墅的价格虽然贵，但是并不是学区房，很多时候别墅周边的学校都是村镇学校，教育条件远不如主城区学校。对于买得起别墅的家庭，他们自然买得起主城区的学区房，所以他们可以有好的学校可以选择，只是住在郊区的别墅上学会非常麻烦。
在电视剧中，住别墅的家庭都有专职司机送孩子上学，但是现实是这种都是真正大富大贵的家庭，就算是买别墅的家庭，基本上也没有几个有专门送孩子上学的专职司机。这种情况，一般都是大人开车送孩子上学，而现在很多城市又限号，并且上下班高峰期又堵车，所以从郊区到主城区送孩子上学是非常麻烦的。因此，很多家庭为了孩子的教育，最终也会选择搬回主城区生活。
第三：别墅的装修太贵，装修不好的话居住起来和农村的房子没什么区别
买得起别墅，装修不起，这可能是很多买别墅的人遇到的问题。不同于普通的住宅，开发商在建设别墅时基本上只建好了里面的框架和外面的装修，而业主装修时还需要自己设计、加盖。再加上别墅一般都是3层，并且还有一个地下室，所以别墅需要装修的地方很多，需要使用的材料也很多。因此，别墅的装修和设计费用非常高，一般一套别墅装修费用都要50万元起步，装修好一点都要上百万甚至更多。
但是很多家庭在买完别墅之后基本上就没有多少积蓄，根本就不可能花大价钱去精装修别墅。而如果是简单装修一下别墅就入住了，那么根本就没有什么好的体验。可能刚住进别墅时还会有一定的新鲜感，但是时间久人们就会发现这和农村老家的房子住起来没有什么差别，居住体验并不好。花几百万元买一套别墅，期望值很高，最后发现居住起来和农村老家房子没什么区别，这会让很多人感到失望。
第四：相比于郊区别墅，市区的大平层优点太多了
过去别墅就是最高端的住宅，这是人们很多年来对别墅的第一印象，但是随着住宅的发展，大平层已经慢慢受到人们的关注。所谓大平层就是楼房，有的是高层住宅，有的是低层住宅，但是有一个共同的特点，那就是房子面积大，小区环境好，定位高端。现在市区的大平层价格并不比别墅价格低，甚至一些品质高端的大平层住宅的价格要比别墅高很多。
可以说，大平层就是主城区的“空中别墅”，不仅具有别墅的优点，同时也可以享受市区所有的福利待遇，平时的生活会非常方便。另外，大平层装修起来比较简单，由于是一层房子，所以设计成本低，用料也比较少。用装修别墅一半的钱就可以将大平层的房子装修得非常好。现在很多开发商都在开发大平层，随着大平层住宅越来越多，很多住在郊区别墅的业主都开始搬回主城区住进大平层住宅。
通过以上4点可以看出，别墅是高端住宅，但是别墅的缺点也是非常明显的。随着大平层住宅越来越多，人们也有了选择，对于条件比较好的家庭，相比于郊区的别墅，市区的大平层似乎是更好的选择，不仅工作和生活都非常方便，同时也能享受主城区优质的教育和医疗资源。
对于别墅和大平层，你有什么看法呢?
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